Sie wollten schon immer wissen, ob der Makler ihnen die Wahrheit über die Wohnlage des Objekts erzählt?
Das nichtamtliche Verzeichnis der BSU (Bitte die Liste als PDF über Link oben öffnen) kann Ihnen helfen. Mit Hilfe des Straßennamens können Sie die Qualität der Wohlage ermitteln. Diese beeinflusst u.a. die Miethöhe, nach dem Hamburger Mietenspiegel.
Die Einschätzung ist allerdings sehr grob und vermag nicht überall zu überzeugen.
Letztendlich sollten es Ihre eigenen individuellen Bedürfnisse und Lebensrealitäten sein, die für Sie bei der Beurteilung der Wohnlage entscheidend sind. Und Hamburg ist eine Großstadt im stetigen Wandel, in der Quartiere ihr Gesicht rasch ändern können.
Der Hamburger Mietenspiegel ist eine Übersicht über die in Hamburg am 1.4. gezahlten Mieten für freifinanzierte Wohnungen. Mieter und Vermieter können auf seiner Grundlage Mieterhöhungsverfahren überprüfen. Die Erhebung und Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete wurden vom Hamburger Forschungsunternehmen GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen auf der Grundlage einer empirischen Repräsentativerhebung durchgeführt.
Der Mietenspiegel weist auf der Basis der Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in Euro/m² mtl. aus.
Im Allgemeinen hängt die Höhe der Miete von den Merkmalen Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage ab. Um die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung zu ermitteln, sollten Sie folgendes beachten: Die Art der Wohnung wird im Mietenspiegel nicht ausgewiesen. Die für Ihre Wohnung in Betracht kommende Mietenwerte ermitteln Sie, indem Sie die vorhandenen Merkmale Ihrer Wohnung,
Die Mietwerte hängen auch von der Einstufung Ihrer Wohnlage ab. Der Online-Mietenspiegel greift hierzu auf die Daten aus dem nicht-amtlichen Hamburger Wohnlagenverzeichnis zurück. Das Wohnanlagenverzeichnis wurde vom Hamburger Forschungsunternehmen Analyse & Konzepte GmbH erstellt. Aus diesen vier Merkmalen werden für Sie automatisch der in Frage kommende Mittelwert und die entsprechenden Spannenwerte ermittelt. Beachten Sie: Die Miethöhe kann zudem von weiteren Merkmalen abhängig sein, die nicht von diesem Programm bzw. der Mietenspiegelbroschüre zum Hamburger Mietenspiegel erfasst sind. Wie Ihre Wohnung konkret einzuordnen ist, kann gegebenenfalls erst nach eingehender Prüfung der oben aufgeführten Merkmale und deren Erläuterungen entschieden werden.
