Informationen der
Lilienruh Immobilienberatung
Dieses Programm berechnet, welches Kreditvolumen mit dem freien Budget finanzierbar ist und wie hoch der Kaufpreis maximal sein darf.
Der Weg zu einer soliden Baufinanzierung besteht aus zwei Schritten:
- Der Haushaltsrechner hilft beim Kassensturz. Er ermittelt, welchen Betrag Sie monatlich für Zins und Tilgung erübrigen können – nach Abzug von Lebenshaltungskosten, Versicherungsbeiträgen oder Unterhaltszahlungen.
- Wer bereits weiß, welche Monatsrate er aufbringen kann, steigt direkt in den Budgetrechner ein: Das Tool kalkuliert anhand der vorgegebenen Monatsrate die maximale Darlehenssumme, addiert übliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Makler-, Notar- und Grundbuchgebühren, und weist aus, wie hoch der Kaufpreis der Immobilie höchstens sein darf.
Ein Beispiel: Ihnen bleiben am Monatsende 250 Euro übrig und Sie zahlen aktuell 600 Euro Kaltmiete. Dann können Sie für Zins und Tilgung eines Darlehens maximal 850 Euro ausgeben. Damit bekommen Sie etwa 231 000 Euro Baugeld – zum Zins von 3,4% Prozent mit zehn Jahren Zinsbindung und einem Prozent anfänglicher Tilgung (Stand Dez. 2011)
Als Eigenkapital – Erspartes oder ein Geschenk der Verwandtschaft – können Sie 50 000 Euro einbringen. Vielleicht stehen Ihnen zudem Zuschüsse zu – aus einem Fördertopf des Bundeslandes oder der Stadt.
Aus Darlehen und Eigenkapital könnten Sie also bis zu 280 000 Euro finanzieren. Mit dieser Summe müssen sie jedoch die Gesamtkosten decken, nicht allein den Kaufpreis. Neben dem Preis für Haus und Grundstück oder die Eigentumswohnung fallen noch Notar- und Grundbuchgebühren sowie Grunderwerbsteuer an – mindestens fünf Prozent des Kaufpreises, mit Maklercourtage oft sogar zehn Prozent. Bei einem Neubau kommen noch Kosten für den Anschluss an die Telekommunikations-, Energie- und Wassernetze dazu.
Als Eigenkapital – Erspartes oder ein Geschenk der Verwandtschaft – können Sie 50 000 Euro einbringen. Vielleicht stehen Ihnen zudem Zuschüsse zu – aus einem Fördertopf des Bundeslandes oder der Stadt.
Aus Darlehen und Eigenkapital könnten Sie also bis zu 280 000 Euro finanzieren. Mit dieser Summe müssen sie jedoch die Gesamtkosten decken, nicht allein den Kaufpreis. Neben dem Preis für Haus und Grundstück oder die Eigentumswohnung fallen noch Notar- und Grundbuchgebühren sowie Grunderwerbsteuer an – mindestens fünf Prozent des Kaufpreises, mit Maklercourtage oft sogar zehn Prozent. Bei einem Neubau kommen noch Kosten für den Anschluss an die Telekommunikations-, Energie- und Wassernetze dazu.
Sicherheitsaufschlag 14.000 €
Courtage 8.800 €
Notar und Grundbuch 3.698 €
Grunderwerbssteuer 8.600 €
Ihr maximaler Kaufpreis wäre demnach 250.000 €, ohne Berücksichtigung steuerlicher Aspekte.
Mit dem Budgetrechner kalkulieren Sie also, wo Ihr Preislimit liegt.
